Чем отличается ЗАДАТОК от АВАНСА

Такие понятия как «задаток» и «аванс» используются при оформлении купли-продажи недвижимости и других операциях. Задаток и аванс – это денежные операции, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Юридический словарь сообщает о том, что понятием «аванс» обозначается имущественная ценность (в том числе и деньги), которая выдается вперед в счет предстоящих расходов.

«Задатком» называется денежная сумма, которую выдает одна из договаривающихся сторон в счет своих будущих платежей другой стороне.

Объединяет аванс и задаток то, что они служат доказательством заключения договора, но аванс не обеспечивает реального исполнения договоренности. Если обязательства остаются не исполненными, аванс просто возвращается. Поэтому так принято называть любой предварительный платеж, особенно, не описанный договором.

Задаток – законодательно предусмотренный способ обеспечения обязательств. Он является гарантией того, договор будет исполнен и все платежи по нему совершены. Также задаток обеспечивает безопасность сделки, в случае, если договор не исполняется.

Понятие задатка описано в статье 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ней задатком признается денежная сумма, выдаваемая в доказательство заключения договора. Она же и обеспечивает исполнение договора. Задаток выдается той стороной, которая по договору должна совершить платежи. Независимо от суммы задатка соглашение о нем заключается только в письменной форме.

Чем отличается ЗАДАТОК от АВАНСА

Статья 381 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения обязательства или его прекращения. Если договор не исполнила сторона, давшая задаток, то вся сумма остается у другой стороны. Если в неисполнении договора виновата сторона, получившая задаток, то, согласно законодательству РФ, она обязана другой стороне уплатить двойную сумму задатка. То есть вернуть задаток и еще раз выплатить такую же сумму. Также в договоре может быть предусмотрено возмещение убытков за неисполнение договора стороной, ответственной за срыв оговоренной сделки.

Если же обязательства были прекращены по соглашению сторон или возникли объективные обстоятельства, которые мешают выполнению договора, задаток возвращается.

При несоблюдении правил оформления соглашения о задатке или если такое соглашение вовсе не было заключено, в суде сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, может быть признана авансом. В таком случае на нее не распространяются статьи Гражданского Кодекса. То есть аванс должен быть просто возвращен стороне, уплатившей его.

Выводы:

  1. Авансом называется предварительный платеж, который подтверждает заключение договора. Он не обеспечивает исполнение обязательств и при не состоявшейся сделке просто возвращается. Если сделка не состоялась по вине стороны, получившей аванс, в отличие от задатка, аванс возвращается не в двойном размере. Такая сделка может быть заключена как письменно, так и устно.
  2. Задатком является сумма, обеспечивающая обязательства сделки, которая совершается только письменно. При нарушении обязательств стороной, получившей задаток, он возвращается в двойном размере. Задаток может быть не возвращен, если договор не выполнила сторона, уплатившая его.

Ресурсы:

  1. Додонов В. Н., Ермаков В. Д., Крылова М –Юридический словарь, 2001 год.
21/08/2013 5243

Написать комментарий

Введите текст с картинки